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    请问商品房过户需要什么程序和费用

  • 汽车
  • 秀车网用户
  • 2024-10-26
最佳答案
商品房过户需要遵循一定的程序,并支付相应的费用。以下是一些基本步骤和相关费用:
1. 准备材料:双方准备好房产证、身份证、户口本、婚姻证明等相关证件的原件和复印件。
2. 签订房地产买卖合同:买卖双方在中介公司的协助下签订书面房地产买卖合同。合同应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交割时间等内容。
3. 银行审核贷款:如果买方需要贷款购买房屋,则需要向银行申请贷款审批。银行会对买方的信用、还款能力等进行评估,以确定贷款额度和利率。
4. 办理房产评估:房管局会指定一家评估公司对房屋进行评估,以确认交易价格是否合理。评估费通常由买方承担,具体费用根据房屋面积和评估机构而定。
5. 缴纳税费:买卖双方需要在房产交易中心缴纳一定的税费。主要税费包括契税、营业税、个人所得税等。具体税费金额取决于房屋的面积、购买年限、是否满五唯一等因素。
6. 办理过户手续:买卖双方携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。工作人员会对材料进行审核,确认无误后,会在房产证上登记卖方的信息,并将房产证发给买方。
7. 交付房屋:买卖双方在约定的时间内完成房屋的交割,包括交付钥匙、水电煤气卡等。
8. 银行放款:如果买方需要贷款购买房屋,则在完成过户手续后,银行会将贷款发放给卖方。
以上就是商品房过户的基本程序和费用。具体情况可能因地区政策和个人情况而有所不同,建议在办理过程中咨询专业人士或相关部门的意见。
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