二手房过户税费几个点

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2024-10-21

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购买二手房时，需要支付的税费主要包括以下几个部分：
1. 契税：税率为房屋成交价的1%-3%。具体税率根据当地政府的规定和购房人的购房面积、首套或非首套等因素来确定。
2. 个人所得税：税率为房屋成交价的1%或差额的20%（选择较低者）。如果房产证满五年且为唯一住房，可以免征个人所得税。
3. 增值税及附加税：税率为房屋成交价的5.6%。如果房产证未满两年，需要缴纳增值税；如果房产证满两年，可以免征增值税。此外，还需要支付附加税，包括城市建设维护税、教育附加税和地方教育附加税等。
4. 印花税：税率为房屋成交价的0.05%。
5. 土地增值税：税率为累进制，最高不超过土地增值部分的60%。
6. 不动产登记费：一般为几百元，具体金额根据当地规定而定。
7. 中介费：如果通过中介购买二手房，通常需要支付中介费，一般为房屋成交价的1%-2%。
以上各项税费可能因地区、政策和个人情况而有所不同，具体以当地税务部门的规定为准。在购买二手房时，建议向专业房产中介或律师咨询具体的税费问题。

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