房屋过户费用怎么算

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2024-10-17

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房屋过户费用的计算通常取决于以下几个因素：
1. 房屋的性质：商品房、经济适用房、房改房等不同类型的房屋，其过户费用可能会有所不同。
2. 房屋的面积和购买时间：根据房屋的建筑面积和购买时间，计算相应的契税、营业税等税费。
3. 房屋交易价格：买卖双方协商确定的价格将影响增值税、个人所得税等费用的计算。
4. 房屋是否满五年或满两年：根据政策要求，满五年的普通住宅可以免征营业税，满两年的普通住宅可以免征个人所得税。
以下是一些常见的房屋过户费用项目及其计算方法：
1. 契税：按照房屋交易价格的3%-5%计算（各地政策可能有所不同）。
2. 营业税：若房屋购买时间未满五年，则按照房屋交易价格的5.6%计算；若房屋购买已满五年，则可以免征。
3. 个人所得税：若房屋购买时间未满五年，且房屋是卖方家庭的唯一住房，则免征；否则，按照房屋交易价格的1%计算；若房屋购买已满五年，则可以免征。
4. 印花税：按照房屋交易价格的0.05%计算。
5. 土地增值税：按照房屋交易价格的1%计算。
6. 登记费：一般按照房屋建筑面积每平方米几十元计算。
7. 房产测绘费、评估费等其他费用。
具体费用需要根据实际情况咨询当地的房地产交易中心或者专业的房产中介公司。

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