房产买卖过户需要什么手续和费用沈阳市

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2024-10-17

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在沈阳市进行房产买卖过户，需要遵循一定的流程和缴纳相应的税费。以下是一些基本手续和费用：
1. 准备材料：买卖双方需要携带身份证明、房产证、购房合同、房屋登记信息卡等材料。
2. 签订房地产买卖合同：双方就交易价格、付款方式等达成一致后，签订书面合同。
3. 提交申请：买方将相关材料提交至房产交易中心，申请办理房屋所有权转移登记。
4. 缴纳税费：根据沈阳市相关政策，买卖双方需要缴纳一定比例的税费。主要税费包括：
- 契税：按照房屋面积和买方拥有的住房数量计算，一般为1% - 4%。
- 营业税：如果房产证满5年且唯一住房，免征；不满5年或非唯一住房，按差额征收。
- 个人所得税：如果房产证满5年且唯一住房，免征；不满5年或非唯一住房，按差额征收。
- 印花税：按照购房合同的金额计算，一般为0.05%。
- 土地增值税：按照房屋面积和购买时间计算，一般为1% - 6%。
- 不动产登记费：一般为80元/套。
5. 办理房产证：房产交易中心审核材料无误后，颁发新的房产证。
6. 交付房屋：买卖双方完成房屋交接，买方支付尾款。
请注意，具体手续和费用可能因政策调整而有所变化，建议在办理过程中咨询专业人士或相关部门。

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